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南京最高地价楼盘将全做大平层【消息】

发布时间:2020-09-15 15:20:29 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

中国江苏网5月11日讯(交汇点南京晨报记者 刘娟)2016年5月13日被葛洲坝经过25轮以32.8亿、楼面价45213元//㎡拍下的NO.2016G14地块终于在近日公布了规划,和楼面地价高达37027元/㎡的金茂府G12和G13地块一样,这个南京地价最高纪录的楼盘将做大平层,据悉,光精装修的标准就可能高达1万元/㎡,总价1600万元起步。

根据南京市规划局公布的文件,该楼盘预计将于明年开盘,打造5栋高层住宅,建筑高度<100米,同时配建地下车库。据悉,葛洲坝G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡起的大平层产品,预计于2018年开盘,开发商希望房价能卖到7万-8万元/㎡,总价1600万元起,精装标准或达到1万元/㎡以上。 这个规划和最高楼面地价达到37027元/㎡的河西南金茂府差不多,金茂府将打造15栋高层住宅,户型面积150㎡-200㎡的大平层,为金茂旗下最高端“府”系产品。此前资料曝光显示,金茂府首次开盘希望卖到6.4万元/㎡,整个楼盘均价目标74302元/㎡,预计总价约1000万元/套起。

不过单价七八万元似乎并不是个简单的任务,业内专家分析,南京严格执行新房限价政策,此前麒麟的高价地京奥港未来墅,楼面地价22353元/㎡,房价想卖3.5万/㎡以上,却被严格限价,被业内称为“第一个亏本地王”,至今没有开盘。而到目前为止,河西南依然被限价在3.5万元/㎡,并没有放松的意思,那么葛洲坝和金茂府想要卖到七八万元/㎡的愿望可能会落空。但是楼面地价4.5万/㎡的楼盘要以3.5万/㎡卖出,显然又是不可能完成的任务,如今规划出台,开发商并没有降低楼盘标准的意思,所以金茂府和葛洲坝楼盘何时面世,怎样面世可能将成为明年南京楼市走向的风向标。

实际上,合肥已经出现“地王”亏本还卖不动的现象:5月7日丽丰铂羽公馆开盘,楼面地价10091元/㎡,洋房均价却只卖13695元/㎡,亏本出售,仅卖出5成。从限价政策执行开始,南京的开发商就一直都表示在亏本,但政府并没有放松的意思,而是用强硬的手段成功控制住了房价的上涨,因此南京如果出现亏本楼盘,根本不足为奇。

5月9日南京市房产局正式发文,外地人40岁以上持高级职称证书及硕士以上学历者,开不到南京购房证明了;房产赠与和司法拍卖取得的房子也需要开购房证明。显然,南京的调控政策方向还是收紧,高地价豪宅是否能够卖出高房价,只能拭目以待。

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