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民间借贷合同纠纷案件

发布时间:2021-01-08 03:24:03 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

借贷网讯 合同上产生的借贷问题,原告和被告在2010年11月2日签订《借款协议书》,约定原告借给被告300万元,借款期限自2010年11月2日起至2011年5月1日止,借款利息为月息2%,利息支付方式为自被告收到借款300万元后支付当月利息,之后于每月10日前将借款利息汇入原告指定的银行账户,被告为借款及利息提供虹口区某处房屋作为还款保证,该房屋以预售合同的方式抵押给原告,双方在上述房产所在地房地产交易中心进行商品房预售登记备案。

并确认该房屋以人民币26549元/平方米计价且无论市场发生任何变化价格不再浮动,如被告不能按约偿还原告上述债务,原告有权处置房屋,如被告遇有特殊情形逾期归还以上借款,必须征得原告同意且逾期利息仍按月息2%继续向原告支付,逾期最长不得超过6个月等。第三人作为担保人在该合同上签字。当日,原告交给被告300万元,被告向原告支付利息18万元。

庭审中,被告辩称,对欠原告本金300万元没有异议,但被告从2010年11月2日到2011年3月10日已陆续支付了原告66万元的利息,且约定的利率超过法定利率最高标准,要求法院进行调整。被告第三方辩称,原告与被告的矛盾是房屋买卖纠纷,既然他们已经在网上签署了商品房买卖合同,且被告提供名下的房产作抵押,原告应当先就该物的担保实现债权。如今,原告不请求处置抵押物放弃物保,因此第三方在原告放弃权利的范围内免除保证责任。

人民法院判决:被告归还原告借款282万元并支付相应的借款利息,利息计算方式:自2010年11月2日起至判决生效之日止,按中国人民银行规定的一年期贷款基准利率的4倍计算的月利率计算利息,减去被告还已付的利息23万元。以上两条被告第三方承担50%的连带清偿责任。第三方在承担保证责任后,有权向被告追偿。

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