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北京房价为啥会涨四大推手教你看清涨价原因-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:45:51 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

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一、地价助推

2015年以来,北京市高价地频出,石榴庄、南苑、常营、门头沟、台湖等地块楼面价频创新高。而这些高价地块也由三环四环遍布到五环六环外,多个地块楼面价都已超出区域在售房价。据数据统计,在过去的15个月里,北京累计出现了29宗楼面价3万+的地块。这些高价地未来入市,必将以高姿态高价格入市,而相对应的周边楼盘便会跟上高价楼盘的节奏,随之上调价格。

二、供求关系影响房价

先看北京的供应。北京土地供应郊区化,城区土地供应比例越来越少,这使得北京的五环内存量越来越少,从过去几年变化看,实际五环内可售住宅非常少,从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套。整体看,五环内新入市项目基本都进入了北京的10万+行列。城内供应越来越稀缺,也在一定程度上助推房价的上涨,目前来看,五环内4万以内的低价盘已经越来越难觅。

据数据统计显示,2016年1季度,北京新房库存量共有66767套,环比下降16%,同比下降18.6%。而从成交方面来看,2016年1季度住宅总成交78743套,同比上涨近56%。供应量下滑,成交大幅上升,也在一定程度上推动房价上调。

另外,从楼盘新增供应来看,4月预计近40个项目计划开盘,迎来新一波供应高峰。而从市场情况来看,近期开盘项目去化都较为乐观。多个项目开盘日光,多个区域的二手房也是供不应求,购房者入市积极性大增。这些都在一定程度上刺激房价的上涨。

三、区域性规划利好的刺激

以通州为例,从传言“副中心”到落实“副中心”,通州房价经历了至少2-3轮的波动。主要原因在于通州副中心的落定,给通州带来极大利好。副中心落定,未来预计40万的人口将流入,也决定这个区域在相当长的时间内都会有旺盛的购房需求;另外,2015年通州区政府投资超1600亿资金建设通州,使得通州区的交通、医疗、教育、文娱等基础生活配套水平有明显的提高,目前区域楼盘已经经历了多次涨价,最高价格都已超4万/平米。

四、信贷政策的刺激

去年“3·30”新政,以及多次降息降准,对房价的上涨也有一定作用。宽松的信贷政策给了购房人特别是改善型置业人群极大的入市积极性,这也在一定程度上刺激了房价上涨。

微信公众号:融360房贷

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